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UBICACIÓN

Zona Macrocentro. Barrio  Abasto, a una (1) cuadra del Parque Independencia, residencial con edificaciones vecinas de buena calidad. Calle ancha y sin edificios. Todos los servicios y de buena calidad.

Excelente entorno mediato e inmediato.

Muy buenos medios de transporte y rápidos accesos y egresos de la ciudad por Boulevard y Avenidas (Oroño, 27 de Febrero, Pellegrini, Godoy, etc).

Ideal para uso como vivienda familiar y/o Instituciones; con colegios primarios-secundarios, universidades, supermercados, bares-restaurantes y zonas de esparcimiento varias. Zona segura y tranquila.

A quince (15) cuadras del centro neurálgico de la ciudad. A 5’ en auto, a 10’ en transporte público y a 15’ caminando.

Una de las mejores zonas de Rosario por su gran cantidad de m2 de espacios verdes y esparcimiento por habitante, < a 1 cuadra del Parque Independencia, Rosedal, Lago, Clubes (GER, NOB, CAP), Hipódromo, Jardín Ciudad de los Niños, Exposición Rural (próximo Estadio Cubierto Multipropósito c/capacidad 15/20000 personas; Estadio Municipal, Tribunales Provinciales y Federal Penal, Hospital Privado de Rosario (ex ferroviario) con servicios de emergencias, transplantes, alta complejidad, etc…

Mantiene y resguarda la inversión. Aumenta su valor de reventa. En crecimiento sostenido. Zona muy demandada.


SUPERFICIE

TERRENO:            Frente:  9.52       Fondo:   45.51     TOTAL:   433.25 m2

SUP. CUBIERTA:                                                             TOTAL:   246      m2 aprox.


CARACTERÍSTICAS

Antigua (con mejoras y sectores relativamente nuevos). Muy amplia. Apta múltiples usos. Con posibilidades de reciclar-ampliar-modificar-edificar, etc.

Por su estilo, dimensiones y ubicación es una propiedad muy demandada y de enorme potencial.

Por restricciones municipales se permite edificar en la zona una altura máxima de 10mts., resguardando la privacidad e intimidad hogar-familia y no permitiendo le priven del sol y buena claridad natural.

ESTADO. En la actualidad necesita de algunos arreglos y mantenimiento general.


OPORTUNIDAD

Excelente oportunidad de inversión y buen negocio; ya que por su ubicación privilegiada, dimensión y formato del lote, existen muy pocos disponibles y a un valor de venta muy por debajo de lo que se cotiza el m2 en esta zona. Además, realizándole algunas mejoras con una baja inversión, se le incorporaría un valor agregado que le aumentaría significativamente su cotización en el mercado inmobiliario convirtiéndola en un inmueble de alta gama.

Ideal para quién desee tener una  amplia casa con patio-jardin y piscina a escasas 15 cuadras del centro.

Detalles

  • Habitaciones:
  •   Habitación      5 x 4
  •   Habitación     4 x 4
  •   Íntimo              2 x 1
  •   Habitación    4 x 4.5
  •   Habitación     3.5 x 2.5
  • Instalaciones
  • Patio de invierno      3 x 3   con techo de vidrio corredizo
  • Sala de estar               3 x 4.5
  • Galería-Quincho semicub       3 x 10
  • Baño auxiliar                1 x 1.5Patio descubierto         3 x 10Jardín (espacio libre)       8.5 x 10Piscina            7 x 7 x 1.5 + sector p/chicos + solárium y vereda perimetral c/ baldosas refractarias y antideslizantes, c/ bomba de agua sumergible a 45 mts. de profundidad                                                                                                         capacidad 12000Lts./hora.Parrillero – Caniles – BauleraBaño Principal c/Bañera        3 x 2.5Cocina-comedor                     3 x 4

    Pasillo                                        21 x 1.2

    Garage cubierto                      3 x 5

    Garage descubierto             3 x 3    con posibilidad de pasante p/ 2/3 automóviles

Código

  • Código único DCA150

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